纵观城市开展轨道，“三旧”改造无可逃避。2009年，广东省从中心争取到“三旧改造”(旧乡镇、旧厂房、旧村居)的优惠方针，湛江随即启动了新一轮城市更新工程。六年过去了，我市“三旧”改造效果怎么？在“三旧”改造过程中的热门又是什么？
市城市规划局局长李枝坚和记者说，现在，我市老城区的公共服务设备和市政基础设备相对滞后，不足以满意市民日常需求，这种难题是在施行“三旧”改造中要着力处理的。因而，在施行改造过程中，咱们要用最新的理念来完善城市功用与高品质的生活环境；在城市的旧区改造单元规划中，咱们严厉依照城市规划技术标准，结合“教育创强”、“创立国家卫生城市”、“创立全国文明城市”等来完善老城区的教育、医疗、卫生、农贸市场等配套的公共服务设备与基础设备。
一起，市委市政府出台了一系列优惠方针措施，如配套公共设备与市政设备一旦由项目出资方出资建造，包含变电站、校园、市政道路等，则给予相应的奖赏，让市民享受到更快捷的公共服务。
“‘三旧’改造不等于朴实的房地产开发。”面临媒体提出的疑问，市住宅和城乡建造局相关担任这个的人说，我市施行“三旧”改造的最大的意图是建造一个宜居宜业的好地方，要让大众有业就、有业创，让城市更充满了许多生机。在改造过程中，不是一味寻求简略的改造，而是杰出对文物的维护，重视整片区域的般配性，甚至在改造前，对需求维护的文物进行实地核对和判定，按规则做出文物维护计划后才能做改造建造。
副市长罗锡平指出，近年来，我市“三旧”改造取得了明显的社会效益，具体表现在：集约节约使用，进步了享有土地效应和效益；大大改进和进步城市环境；推动了城市档次的进步；旧城区的基础设备与公共设备得到弥补与完善；拉动城市出资，推动工业转型晋级；添加市民就业机会；使得城市的空间布局更合理，功用空间更完善；为处理低收入困难家庭住宅难的问题供给了有力支撑。
“三旧”改造与棚户区改造是否有差异？市国土资源局局长陈伟杰表明，“三旧”改造是指旧乡镇、旧厂房、旧村庄的改造，是广东省特有的方针，在完善征收为国有建造用地合法手续、土地出让金缴交等方面享有优惠方针。而棚户区改造包含城市棚户区、国有工矿棚户区、华裔农场危房改造、国有林区棚户区改造等，国家对棚户区改造在融资、税费等方面有多项优惠方针。
当时，“三旧”改造与棚户区改造目标存在穿插，应把这两项作业有机结合，充沛用足、用活、用好优惠方针，加速“三旧”改造与棚户区改造作业的推动。罗锡平指出，“三旧”改造是广东省单独享有的城市更新、盘活土地的方针，在我市，棚户区改造是“三旧”改造的其间一项内容，两者不存在抵触，能够彼此推动开展。